مشاكل فقاعة الإسكان: انخفاض أسعار المساكن بنسبة 3.5٪ ، وهو أكبر انخفاض شهري منذ يناير 2016

فيسبوك
تويتر
بنترست

juliannafunk / iStock عبر Getty Images

لكن هذه المبيعات حدثت خلال خيال “محور الاحتياطي الفيدرالي” الذي دفع معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض إلى 5٪. الآن معدلات الرهن العقاري قريبة من 6.5٪.

في يوليو وحتى منتصف أغسطس ، انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل حاد من 6 ٪ – في منتصف يونيو ، في الخيال المنتشر على نطاق واسع حول “محور” الاحتياطي الفيدرالي بشأن رفع أسعار الفائدة. بحلول منتصف أغسطس ، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 ًا إلى 5٪. بالأمس ، كانت 6.47٪. لكن الفاصل القصير لانخفاض معدلات الرهن العقاري أبطأ من الانخفاض في مبيعات المنازل – انخفضت المبيعات مرة أخرى في أغسطس من يوليو ولكن بمعدل أبطأ – مع حديث أصحاب العقارات في منتصف أغسطس عن استيقاظ السوق.

لكن الأسعار تراجعت للشهر الثاني على التوالي ، وبطريقة كبيرة ، وسط تخفيضات واسعة النطاق للأسعار ، وقد ساعد ذلك أيضًا في إتمام بعض الصفقات.

انخفض متوسط ​​ المنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة ، والشقق السكنية ، والتعاونيات التي أغلقت مبيعاتها في أغسطس بنسبة كبيرة بلغت 3.5٪ في أغسطس مقارنة بشهر يوليو ، وهو أكبر انخفاض في النسبة المئوية من شهر لآخر منذ يناير 2016 ، بعد انخفاض بنسبة 2.4٪ في في الشهر السابق ، إلى 389500 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. في حين أن هناك بعض الموسمية المتضمنة ، كان الانخفاض في النسبة المئوية أكبر بكثير من المعتاد في أغسطس ، مما قلل من زيادة الأسعار على أساس سنوي إلى 7.7٪ ، بانخفاض من 25٪ على أساس سنوي في الصيف الماضي (البيانات عبر YCharts) :

متوسط ​​سعر بيع المنازل القائمة بالدولار

متوسط ​​سعر البيع للمنازل الموجودة (ب) (مؤلف)

في الغرب ، تشهد انخفاضات الأسعار مزيدًا من التقدم ، وسط مبيعات كئيبة. على سبيل المثال ، في سان فرانسيسكو و ، انخفض متوسط ​​الأسعار في الأشهر الأخيرة – انخفض الآن على أساس سنوي في سان فرانسيسكو ومقاطعة سانتا كلارا (سان خوسيه) وأعلى فقط شعرة في مقاطعة سان ماتيو ، وفقًا لبيانات جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين.

تراجعت مبيعات المنازل والشقق السكنية والتعاونيات القائمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة قليلاً من يوليو ، بعد انخفاض بنسبة 5.9 ٪ في الشهر السابق ، إلى معدل مبيعات سنوي معدل موسمياً قدره 4.80 مليون منزل ، وهو مستوى تقريبًا مع الإغلاق في يونيو 2020 ، وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في تقريرها. كان هذا هو الشهر السابع على التوالي من الانخفاضات الشهرية.

بعد أشهر الإغلاق ، كان أدنى معدل مبيعات منذ عام 2014 ، وبنسبة 29٪ عن أكتوبر 2020 (البيانات التاريخية عبر YCharts):

مبيعات المنازل القائمة ، المعدل السنوي المعدل موسمياً ، بالملايين

مبيعات المنازل القائمة ، المعدل السنوي المعدل موسمياً (بالملايين) (مؤلف)

انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.9٪ في أغسطس مقارنة بشهر يوليو ، وبنسبة 19٪ على أساس سنوي ، إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4.28 مليون منزل.

ارتفعت مبيعات الشقق والتعاونيات بنسبة 4٪ من يوليو إلى 520.000 معدل سنوي معدل موسمياً ، بانخفاض 25٪ على أساس سنوي.

مقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي ، تراجعت المبيعات بنسبة 20٪ ، وهو الشهر الثالث عشر على التوالي من الانخفاضات على أساس سنوي ، بناءً على معدل المبيعات السنوي المعدل موسمياً (البيانات التاريخية عبر YCharts):

مبيعات المنازل القائمة ، المعدل السنوي المعدل موسميًا ، النسبة المئوية للتغير عن العام الماضي

مبيعات المنازل القائمة ، المعدل السنوي المعدل موسميًا (النسبة المئوية للتغيير منذ عام مضى) (مؤلف)

المبيعات حسب المنطقة: على أساس سنوي ، انخفضت المبيعات بشكل حاد في جميع المناطق. على أساس شهري (شهري) ، يمكنك ملاحظة زيادة طفيفة في اثنتين من المناطق الأربع.

  • الشمال الشرقي: + 1.6٪ أمي ؛ -13.7٪ على أساس سنوي.
  • الغرب الأوسط: -3.3٪ أم ؛ -15.9٪ سنويًا.
  • الجنوب: 0٪ أمي ؛ -19.3٪ على أساس سنوي.
  • الغرب: + 1.1٪ أم ؛ -29.0٪ على أساس سنوي.

انخفضت المبيعات في جميع نطاقات الأسعار ولكنها انخفضت أكثر عند الحد الأدنى.

النسبة المئوية للتغير في المبيعات في أغسطس عن العام الماضي حسب النطاق السعري

النسبة المئوية للتغير في المبيعات في أغسطس من العام السابق حسب نطاق السعر (مؤلف)

كان حجم المبيعات منخفضًا لأن البائعين المحتملين يتمسكون بأسعارهم الطموحة في العام الماضي ، عندما كانت معدلات الرهن العقاري 3٪ ، ويفضل الكثيرون إبقاء المنزل بعيدًا عن السوق أو سحبه من السوق بدلاً من البيع بسعر أقل ، طالما أنهم يستطيع. لكن التخفيضات في الأسعار بدأت الآن من قبل البائعين الذين يرغبون في البيع.

بدأت تخفيضات الأسعار في الارتفاع في مايو من مستويات منخفضة قياسية في الشتاء والربيع الماضيين مع توقف المبيعات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. في يوليو ، وصلوا إلى أعلى مستوى منذ عام 2019 ، وفقًا لبيانات من موقع Realtor.com. في أغسطس ، تراجعت تخفيضات الأسعار قليلاً حيث ربما شعر البائعون أن هناك حاجة أقل لتخفيضات الأسعار ، وسط تراجع معدل الرهن العقاري الخيالي الفيدرالي المحوري في يوليو وأغسطس:

عدد تخفيضات الأسعار منذ عام 2016

عدد تخفيضات الأسعار (منذ 2016) (مؤلف)

القوائم النشطة – إجمالي المخزون للبيع مطروحًا منه العقارات ذات المبيعات المعلقة – ارتفع إلى 779،400 منزل في أغسطس ، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2020 ، بزيادة قدرها 27٪ عن العام الماضي ، وفقًا لبيانات موقع Realtor.com:

قوائم نشطة منذ عام 2016

إعلانات معروضة (منذ 2016) (مؤلف)

تطالب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ببناء المزيد من منازل الأسرة الواحدة. لكن بناة المنازل ، أنهم يواجهون مشكلة في بيع المنازل التي قاموا ببنائها بالفعل أو التي يقومون ببنائها ، وانخفضت المبيعات ، وارتفعت المخزونات إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2008 ، وبدأ بناة المنازل في خفض الأسعار ، وشراء معدلات الرهن العقاري ، وتراكم الحوافز الأخرى لتحريك مخزونهم .

اشترى المستثمرون أو مشترو المنازل الثانية 16٪ من المنازل في أغسطس ، ارتفاعًا من 14٪ في يوليو ، ولكن بانخفاض من نطاق 17٪ -22٪ في الربيع والشتاء ، وفقًا لبيانات NAR.

حافظ مشترو “جميع النقود” ، الذين يشملون العديد من المستثمرين ومشتري المنازل الثانية ، على 24٪ من إجمالي المبيعات ، بانخفاض من 25٪ إلى 26٪ في أبريل حتى يونيو.

من الآن فصاعدًا: معدلات الرهن العقاري المقدّس. بعد الانخفاض الخيالي من 6٪ في منتصف يونيو إلى 5٪ بحلول منتصف أغسطس ، تجاوزت معدلات الرهن العقاري الآن 6٪.

يبلغ المقياس اليومي لمتوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.47 ٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

وفقًا للإجراء الأسبوعي لفريدي ماك الذي صدر الأسبوع الماضي ، بناءً على معدلات الرهن العقاري في وقت مبكر من الأسبوع الماضي ، فقد ارتفع إلى 6.02٪ ، أي أكثر من الضعف قبل عام. ولا تزال معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 6٪ منخفضة للغاية ، مع الأخذ في الاعتبار أن تضخم مؤشر أسعار المستهلكين يزيد عن 8٪. لكنهم يلحقون بالركب.

والبائعون المحتملون الذين تمسكوا بمنازلهم في شهري يوليو وأغسطس لأنهم لم يرغبوا في تلبية السعر حيث كان المشترون – على أمل أن يؤدي الخيال “المحوري” إلى خفض معدلات الرهن العقاري أكثر – يواجهون الآن تأثيرات هذه الـ 6٪ – بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري:

معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ، متوسط ​​النسبة الأسبوعية ، فريدي ماك

معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا (٪ المتوسط ​​الأسبوعي ، فريدي ماك) (مؤلف)

المنشور الأصلي

ملحوظة المحرر: تم اختيار التلخيص النقطي لهذه المقالة من خلال البحث عن محرري ألفا.

البحث

تمديد أجل الرهن العقاري في السعودية إلى 30

قالت الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري، اليوم الاثنين إنها مددت أجل استحقاق التمويل العقاري طويل الأجل بنسبة ثابتة لتصل إلى 30 عاما. وسابقا بلغ المعيار المرجعي للتمويل العقاري طويل الأجل

أوبك+ تلغي اجتماع اللجنة الفنية المشتركة

قالت ثلاثة مصادر في أوبك+ لرويترز اليوم الاثنين، إن التكتل ألغى اجتماعا كان مقررا للجنة الفنية المشتركة في الرابع من أكتوبر/تشرين الأول قبل اجتماع مهم لوزراء دول المجموعة لتحديد سياسة

إخلاء المسؤولية عن المخاطر: لن تكون aswak.info مسؤولة عن أي خسارة أو ضرر ناتج عن الاعتماد على المعلومات الواردة في هذا الموقع بما في ذلك الأخبار السوقية والتحليل والتوصيات التداولية وتقييمات وسطاء فوركس. البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة في الوقت الفعلي ولا دقيقة، والتحليلات هي آراء المؤلفين ولا تمثل توصيات aswak.info أو موظفيها. ينطوي تداول العملات على الهامش مخاطر عالية ، .قبل اتخاذ قرار بالتداول في فوركس أو أي أداة مالية أخرى، يجب عليك التفكير بعناية في أهدافك الاستثمارية ومستوى خبرتك ورغبتك في المخاطرة.

مختارات

أخر المقالات